Obserwuje się wzrost wpływu trendów na rozwijanie się zaawansowanych rynków magazynowych, jednym z nich jest narastające zafascynowanie inwestorów realizacją przedsięwzięć opartych na koncepcji „brownfield”. Istnieje kilka powodów tego zjawiska, między innymi malejąca ilość niewykorzystanych gruntów oraz ambicje firm do osiągnięcia celów ESG. Zgodnie z tym, Polska regionem, który wykazuje największe możliwości dla inwestycji typu „brownfield”, jest Górny Śląsk. Przytaczając raport „Kopalnie biznesu”, region śląski już odnotował wiele triumfów w tym sektorze.

Górny Śląsk, który przez lata był kluczowym obszarem przemysłowym, w ostatnich dekadach przeszedł intensywne zmiany strukturalne. W rezultacie, wiele dawnych terenów przemysłowych pozostaje obecnie nieużytkowane lub jest zagrożonych pogorszeniem stanu środowiska naturalnego. To wyjaśnia, dlaczego ten konkretny rejon Polski stał się idealnym punktem do wprowadzenia projektów „brownfield”. Te projekty obejmują zarówno rewitalizację terenów po górnictwie, jak i adaptację już istniejących budynków przemysłowych i magazynowych – wyjaśnia Damian Kołata z firmy Cushman & Wakefield.

Powiększenie zainteresowania inwestycjami typu „brownfield” jest efektem dotychczasowej skali projektów „greenfield”. Ich realizacja systematycznie ograniczała dostęp do atrakcyjnych lokalizacji wyposażonych w infrastrukturę techniczną.